社区商铺的设计过程有哪些需要注意的地方，怎么设计才能最好卖或最赚钱？
社区商铺设计过程中应该注意什么？ 例如，不同地点不同类型的商铺价值是不同的。 如何设计才能卖得最好或者赚最多的钱？
1. 储值
1、储值及面积
店铺的价值由销售价值和营业价值（租金）决定。小店销售价值高，大店经营
高价值。 储值逻辑：
（一）销售类型：
①双三角定律——面积大，价格小，面积小，价格大。 销售型店铺应合理缩小规模。
②面积为30~50㎡、50~70㎡、70~100㎡的店铺销售最佳。
③单店售价超过300万元很难出售。
(2) 持有类型：
①储值与楼层数的关系：7A原则
②商铺租金随层数增加逐层减半。
③增加占地面积，尽可能减少层数。
但考虑到未来运营阶段合理的店铺面积，越小越好，划分必须结合经营规划。
2. 储值和位置
店铺的价值与它的层级和在街区/盒子中的相对位置有关，并且与客流密切相关。
销售型注重外在展示，离街道越近价值越高； 商业类型更注重内部管理，因此更接近室内人群聚集地。
面积中等，价值约。
储值逻辑
①销售类型：金角、银边（外）、草腹
②持握类别：金口、银边（室内）、草腹
2. 店铺类型
1、店铺分类
商铺可分为单层商铺、双层商铺、落地商铺、一到二层商铺、从小到大商铺。 单层铺装与一拖二、从小到大的铺装相结合，可以提升整体商业价值。 单层商铺和一到二层商铺可以排列组合，形成丰富的临街立面。
3、店面布局
1. 湾深比
湾深比在1:2至3:10之间。 一般来说，3:5的开间深度比例适合一般商业类型。
更有利于企业运营的最接近黄金比例0.618。
①合理的湾深比范围为1:2~3:10
③一般情况下，最大深度不应超过15m。
③普通铺装为4.2mX12m
车间的宽度与柱距有关，深度一般由消防规划和合理的进深比确定。 必须保留联合商店的可能性。
性别。
①单个车间的宽度通常为一柱间距的一半。 当深度相同时，两个店铺可以合并成一个大店铺。
②根据不同的柱距有不同的商铺尺寸，多个单体商铺可组合成一个大商铺。
案例：店铺宽度与柱距的关系
反面案例：深圳市肥力县
标准铺深为4mx8~12m。 4MX20M店铺深度过大，不利于销售，影响后续运营。
2.单层摊铺
单层商店是社区商业中的最小单位。 其平面图包括销售区、储藏室、卫生间以及所有功能的布局。
目的是为了提高商店的实用性和易用性。
案例：深圳怡海城单层商铺样板
3.骑楼店
街机商店通常是分级销售的商店。 各个商铺之间通过公共走道和走廊相连，每层商铺都有独立的门通向外面。 骑楼店铺的特点一般是一层店铺向内退缩，店铺外形成走廊式的灰空间。
二楼街机店
① 对齐商场外走廊的立柱网格，将商铺分隔开；
②为了提升整体价值，一般在两端的中、大型店铺中设置小型店铺。
小型店铺在中间，大型店铺在末端
(4) 1至2家店铺
将两间单层商铺合为一换二商铺，可提升整体价值。 “一换二”店面通过室内楼梯连接一楼和二楼，一楼和二楼同时作为独立单元出售。 各个店铺之间没有任何联系。
除了销售区、储藏室和卫生间外，一换二的商店还拥有一个新的楼梯模块。 如果店面层高太高，店面的实用性就会降低。
为了提高一换二商铺的实用性，应将层高控制在合理范围内，并选择双运行楼梯或三叠式布局。
同时，在一楼楼梯底部设置了卫生间和储藏室。
•“一换二”店铺情况下，在店内楼梯形状不变的前提下，5.1m、4.8m、4.5m处高、中楼梯引起的变化分别显示楼层。
• 店内5.1m、4.8m、4.5m高楼梯比例分别为20.37%、20.03%、19.36%
4、店铺门面
1、店面门面设计
单层商铺采用分体式空调，商铺后部为其他功能用房； 店铺立面通常分为三部分，分别是店招牌、空调位置、店门。 店铺门的宽度是墙体的全宽，不包括必要设备的宽度。
案例：室内店铺门面设计1
立面分为两部分或三部分
案例：户外店铺门面设计2
案例：组合店铺门面
适用于“一拖二”型商铺和两层独立产权商铺。 两层的立面经过综合设计，在醒目的二楼放置了广告位，楼层间的横梁上放置了店面招牌，为店面提供了尽可能大的展示空间。
2、广告位及空调的布置
单层商铺立面广告位和空调格栅的布置可分为上下式、左右式、包容式。
案例：普通店铺外立面广告位及空调格栅的4种布置
单店独立空调需要在门上加面板。
案例：无空调格栅的普通店铺门面
单层商铺的门面没有空调格栅。 空调安装在屋顶、店铺侧面或店铺之间。 店铺广告的投放更加灵活，可以与店铺门头的设计相结合。
5. 商店部分
1、店铺净高设计
以万科怡海城项目为例，店面层高5.1m，梁高0.9m。 有风道无吊顶的店铺净高为3.35m，无风道无吊顶的店铺净高为3.85m。
案例：怡海城项目普通商铺净高示例
6、店铺详细设计元素
（一）社区店招聘设计要点
1、门店促销三大类
（一）商业区主要标志
是指位于商业街入口处的醒目的标志，上面有商业街的名称、总店的标志、或者商业楼梯上的标志。
主广告牌是位于大楼楼梯间的主要商业广告，可供物业出租。 广告设计应与建筑立面结合进行设计。
（2）商户集中识别
位于核心商业交通流区域，涵盖业态分布、功能布局、引导消费者消费路线。 （总店名称、卫生间、垂直交通、安全出口、您的位置等）
(3)店铺促销：店铺自身的促销、广告
位于核心商业交通流线上，有（层）业态分布和功能布局指示，包括：主要店名、卫生间、垂直交通、安全出口、“您的位置”等引导消费者行为的信息。
2、店面标识设计四大原则
(1) 均匀性
设计与街区整体形象统一，统一店面设计风格。 标志不是独立的设计元素，应与室内及其他因素（如遮阳篷、空调室外机、窗户等）融为一体、统一。
A。 指示性标志：引导消费者前往特定区域（如卫生间、吸烟区、问讯处等）的标志
b. 装饰标牌：为烘托商业氛围而设置的装饰构件，上面有店号、店招或品牌理念等信息。
C。 警示标志：为规范消费者合理行为而设置的警示标志。
(2)适应性
A。 预留足够的广告位和店面招聘空间：需要预留商业广告招牌。 为了适应不同类型商业团队店招聘广告位的需要，需要考虑一定的灵活性； 二层及以上可结合建筑立面划分，预留大型广告位，根据店铺用途连续或分段设置。
b. 为商户预留个性化店铺促销的可能性：店铺促销应考虑商户后期业务转型（如合并店铺等）的可能性。
(3)指示性
首先，尽量让它从不同的位置和角度都可见；
其次，根据立面打造多层招牌。 在规划设计商业广告招牌时，必须追求多层次、多角度的可视性。 标志的可见度越强，其价值就越高。 因此，在设计店面招牌时，需要分析其尺寸、比例、角度以及不同动线中人的视线。
值得注意的是，拱廊影响商店的知名度。 如果门面设计中没有预留广告位，商家很容易随意增加广告位。
(4) 强制
在保证相对灵活性的前提下，不能被商家随意修改，影响整体形象。
设计应设定若干强制性因素，如店招的高度、深度、宽度、基本款式、材质等，商家必须遵守； 后期管理应该有管理手册来控制商家的店铺装修。
（二）店铺详细设计元素
1、层高
影响层高的因素：①梁高（取决于柱间距）； ②设备层高包括消防、烟道交叉管、桥梁、空调位置等； ③净高。 一般情况下：首层高度应小于等于4.8米且不大于6米，其他楼层商业设施高度应小于等于4.2米且不大于5.1米。
2. 门店招聘
店铺规划设计时，应预留灵活的店铺空间，并结合立面其他因素综合考虑。 其他设计原则与上述详细设计原则一致。 建议在设计时控制几个元素的高度：
3.门窗或展示面
设计原则：①通用性，无个性化设计，考虑店面招聘的适应性和可控性； ②通透性原则，保证足够的展示面，避免剪力墙遮挡立面； ③诚信原则，保证商铺门应做到平整。 当店铺宽度小于3米时，应采用宽度为1米的单扇门，以保证橱窗展示面积。
4.遮阳篷
5、空调
规划设计时应预留足够的空调容量，并避免室外空调机组和空调管道直接暴露在外墙上。
① 合理设置空调位置，避免没有空间安装空调或空调位置不够造成死机，避免室外机影响塔楼居住；
②合理设置空调冷凝水管道，避免冷凝水溢出，影响企业形象；
③避免空调对着人流吹的情况。
(3)店铺布局设计
（1）能够为顾客提供附加值的（如增加层高、赠送面积等）应尽可能提供附加值。
（2）店铺最小宽度不宜小于3m，深宽比不宜超过4：1。
（3）下部非住宅商铺柱网建议采用8m*8m，以便于分割成4m+4m宽度，或3m+5m宽度。 安排地下车库停车位也比较经济。
（4）商铺（不含外廊）出租率（内部建筑面积/销售面积*100%）不应低于90%。
（5）首层商铺净高（板下）不宜小于3.5m，二层商铺净高（板下）不宜小于3m。
（六）底层商铺结构改造的必要条件是：
A。 该店位于区域商业中心，人流量大，商业销售价值高。
B、做一套面积100m2以上的大公寓（仍可获得较高的销售价值）。
（7）底层商铺的层高应考虑上部管道改造的影响，并满足商铺的净空要求。
（8）复式公寓设计应最大限度地发挥二层空间的经营价值。 建议：
A。 降低首层高度（只要满足最低净高限制），缩短顾客上楼梯到二楼的距离。
b. 入口处是一个两层的空间，以增加上下层之间的互动。
C。 通往二楼的楼梯应做成简易钢梯，方便客户拆卸和改装。
被誉为“黄金2公里磁场”的社区商业以其不可替代的便利性越来越受到开发商的青睐。 本文主要从社区业务的具体设计进行实践解读。
店铺细节设计内容
商业区主要标志：是指位于商业街入口处的醒目标志，其上有商业街名称、主店标志或商业楼梯上的标志。
主广告牌：位于大楼楼梯上的主要商业广告，可供物业出租。 广告设计应与建筑立面结合进行设计。
商户集中标识：位于核心商业交通流区域，涵盖业态分布、功能布局指示、引导消费者消费路线。 （总店名称、卫生间、垂直交通、安全出口、您的位置等）
店铺促销：店铺自身的促销和广告
指示标志：引导消费者前往特定区域（卫生间、吸烟区、问讯处等）的标志
装饰标牌：为营造商业氛围而设置的装饰结构，上面有店号、招牌或品牌概念等信息。
警示标志：为规范合理消费者行为而设置的警示标志
店铺细节设计原则
统一性：与街区整体形象统一设计，统一店面设计风格。 标志不是独立的设计元素，应与室内及其他因素（如遮阳篷、空调室外机、窗户等）融为一体、统一。
适应性：预留足够的广告位和店面招聘空间：需要预留商业广告招牌。 为了适应不同类型商业团队店招聘广告位的需要，需要考虑一定的灵活性； 二层及以上可与建筑立面结合。 划分区域，预留大的广告位，根据店面用途连续或分段设置。
显示性：尽量使其在不同位置、不同角度都可见，并根据立面进行多层次标识：商业广告标识在规划设计时，必须追求多层次、多角度的指示性。 标志越明显，它就越明显。 越强，价值越高。 因此，在设计店面招牌时，需要分析其尺寸、比例、角度以及不同动线中人的视线。
注意：拱廊影响商店的可见度。 如果外观设计中没有预留广告位，商家很容易随意增加广告位。
强制性：在保证相对灵活性的前提下，不能被商家随意修改，影响整体形象。
设计应设定若干强制性因素，如店招的高度、深度、宽度、基本款式、材质等，商家必须遵守； 后期管理应该有管理手册来控制商家的店铺装修。
店铺详细设计元素
1、层高
影响层高的因素：①梁高（取决于柱间距）； ②设备层高包括消防、烟道交叉管、桥梁、空调位置等； ③净高。 一般情况下：首层高度应小于等于4.8米且不大于6m，其他楼层商业设施高度应小于等于4.2m且不大于5.1米。
2. 门店招聘
店铺规划设计时，应预留灵活的店铺空间，并结合立面其他因素综合考虑。 其他设计原则与上述详细设计原则一致。 建议在设计时控制几个元素的高度：
3.门窗或展示面
设计原则：①通用性，无个性化设计，考虑店面招聘的适应性和可控性； ②通透性原则，保证足够的展示面，避免剪力墙遮挡立面； ③诚信原则，保证商铺门应做到平整。 当店铺宽度小于3米时，应采用宽度为1米的单扇门，以保证橱窗展示面积。
4.遮阳篷
5、空调
规划设计时应预留足够的空调容量，并避免室外空调机组和空调管道直接暴露在外墙上。
① 合理设置空调位置，避免没有空间安装空调或空调位置不够造成死机，避免室外机影响塔楼居住；
②合理设置空调冷凝水管道，避免冷凝水溢出，影响企业形象；
③避免空调对着人流吹的情况。
不同店铺组合的元素设计原则
由于每个项目的场地条件和发展目标不同，每个项目的商铺组合也不同。 目前常见的社区商业组合主要有单层、双层和三层商铺组合。
1.单层店铺
(1)空调位置
（二）门店招聘
①非商场店铺的招牌设计
② 商场店铺招牌设计
2.双层
双层展馆一层入口标识遵循单层展馆的设计原则； 如果是复式展馆，考虑二层展馆组合的各种可能性，并结合立面分隔预留广告空间，保证可控性和灵活性。 。
视线分析：
标志设计时需要进行视线分析，确保店面标志传达到下层行人的视野中； 行人看到二楼的商店招牌时，要求与商店保持一定的距离。 店招牌越高，行人距离建筑物越近，要求二楼店招牌与店面有一定的距离。 一楼需有玻璃栏杆，保证透明度； 二楼广告位可适当倾斜，以满足一楼视线要求。
3楼及以上铺位
（1）如果有三层（或以上）商铺，建议一楼有大商铺+独立入口。 因此，应加强首层立面设计以吸引人流；
（2）结合三层商铺的外立面分隔，或利用部分外墙预留较大的广告空间；
（3）主要广告位、次要广告位和店面标识需要基于视线分析来考虑；
(4)空调站可部分集中。
商业街设备系统设计
1、商业给排水设计说明
A。 主店需要设置专用的生活水池和生活泵房。
b. 建议考虑在商业街设置公共卫生间：一般每隔80-100米规划一个公共卫生间。 一条商业街的卫生间面积约占商业街整个商业面积的3%。
C。 凡是可出售的商业街都需要考虑给排水点的设置。 预留餐饮的店铺需预留卫生间给排水点。
d. 厨房废水需单独排放，经隔油池处理后方可排放。 一般不建议在地下室设置餐饮，因为提升排水成本高且维护困难。
e. 在厨房区域，通常将厨房地面抬高400毫米，设置厨房排水口。 具体方法和标高可由设计院根据具体情况办理。
2.隔油池设计说明
所有餐饮店必须设置隔油池。 建议设置二级隔油池。 一级隔油池由用户自行安装，二级隔油池由施工人员根据室外管网情况施工。
3、店铺消防水设计说明
①喷雾：考虑到门店经营的灵活性（合并多个门店），建议所有门店均需安装喷头：没有吊顶时，采用上喷雾； 如果没有吊顶，则采用下喷；
②消火栓：店内公共部位必须设置消火栓，且不影响通道通行； b 建议每隔25m安装一个消火栓； c 消火栓的形式：一般有直立式和倒置式两种，最常见的是直立式； d 消火栓的安装方式分为明装式和暗装式两种。 消火栓隐蔽时，注意离墙300mm安装。 特殊情况下，考虑使用160mm厚的超薄消火栓箱时，墙体无需加厚。
4、排烟设计说明
来源：明园房地产研究院，本文根据《万科社区商业规划》、《社区商业规划设计要点》、《商业规划设计四大要点》进行整合。
1、业态、规划、节奏、配合
尽量做到居民、商户、开发商利益之间的平衡。 核心是让商家赚钱而不损失或者至少不损失开发商的利益。 赚钱的前提是满足客户的需求。
逻辑和大纲：
1、商家只有赚钱才能继续经营；
2、社区成熟了，居民才能舒心；
3、居民满意了，开发商才能赚钱。
顾客对社区商业的需求包括“满足基本生活、提高生活品质、休闲娱乐”三类。 独立主城的郊区市场需要同时具备上述功能。
2、社区业务
满足基本生活功能——客户提及率>50%。
生活质量功能 - 20%
